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Le diagnostic DPE

« A » pour les plus écolos, « G » pour les plus gourmands : comme les appareils électroménagers, les logements ont leur étiquette « énergie ». Celle-ci est mise sur pied dans le cadre du diagnostic performance énergétique, que tout propriétaire est tenu de fournir à la vente ou à la location d’un logement.

Résumé

  • Le diagnostic performance énergétique est obligatoire et à votre charge si vous vendez votre bien immobilier, mais aussi si vous le mettez en location.
  • Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.
  • Votre diagnostic est valide 10 ans. Il est donc réutilisable si besoin.

Qu’est-ce qu’un diagnostic performance énergétique (DPE) ?

Comme son nom l’indique, le DPE renseigne sur la performance énergétique d’un logement. Il vise à évaluer sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Le futur acquéreur ou locataire peut ainsi avoir une idée plus précise de ses futures factures d’énergie. Le DPE est facile à lire car il est résumé sous la forme de deux étiquettes hautes en couleur :

A gauche, l’étiquette «énergie » vous indique dans quelle fourchette de consommation énergétique se situe le logement. La consommation est exprimée en kWh par m2 et par an. La classe « A » correspond aux biens les plus économes en énergie, la classe « G » aux biens les plus gourmands.

A droite, l’étiquette « climat » vous indique dans quelle fourchette d’émissions de gaz à effet de serre se situe le logement. Les valeurs sont exprimées en kilogramme d’équivalent CO2, par m2 et par an.

Le DPE comporte aussi des recommandations pour améliorer la performance énergétique du logement en question.

Quels sont les logements concernés par le diagnostic performance énergétique (DPE) ?

Vous devez fournir un diagnostic performance énergétique si vous vendez ou mettez en location un logement. Le DPE n’est toutefois pas obligatoire pour les locations saisonnières ou lorsque le logement ne comporte pas de système de chauffage fixe (ou s’il s’agit juste d’une cheminée à foyer ouvert).

Le diagnostiqueur qui réalise le DPE doit-il être certifié ?

Oui, le DPE doit être établi par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité, et ayant souscrit une assurance responsabilité civile professionnelle.

Comment se déroule un diagnostic performance énergétique (DPE) ?

Pour évaluer la consommation d’énergie et les émissions de votre bien, le diagnostiqueur se déplace dans celui-ci. Il identifie les équipements de chauffage, de production d’eau chaude, de ventilation et de climatisation, mais aussi les caractéristiques du logement qui influent sur sa performance énergétique, comme la surface des vitres, l’épaisseur des murs, l’isolation, son orientation, etc.

Quels risques si je ne fournis pas de DPE, ou en cas d’erreur de diagnostic ?

Pour inciter les propriétaires à effectuer des travaux d’économie d’énergie, le DPE est obligatoire pour les ventes de logements depuis 2006, et pour les nouveaux contrats de location (ou renouvellement) depuis 2007. En outre, depuis le 1er janvier 2011, les annonces immobilières de vente ou de location, qu’elles émanent de particuliers ou de professionnels, doivent faire figurer la classe de performance énergétique du bien. C’est donc avant de faire passer une annonce qu’il faut faire réaliser le DPE. Ces obligations ne sont toutefois pas assorties de sanctions en cas de non-respect.

Le diagnostic performance énergétique n’a en outre qu’une valeur informative et l’on ne pourra se retourner contre vous si le DPE contient une erreur.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic performance énergétique (DPE) ?

Le diagnostic performance énergétique est valable 10 ans à compter de sa date d’établissement. Ce qui signifie que si vous mettez en location un logement que vous venez d’acheter, vous pouvez réutiliser le DPE qui vous a été remis par l’ancien propriétaire. Mais si vous avez effectué entre temps des travaux pour améliorer la performance énergétique de votre bien, vous avez bien sûr tout intérêt à demander un nouveau DPE.

Combien coûte un DPE ? Les tarifs moyens

Voici le tarif moyen calculé à partir des quelques centaines de diagnostiqueurs référencés sur Diagorim :

T1 T2 T3 T4 T5 T6
Appartement Paris 74 € 82 € 91 € 99 € 108 € 116 €
Province 81 € 87 € 94 € 100 € 107 € 113 €
Maison Paris 82 € 91 € 99 € 108 € 116 € 125 €
Province 95 € 102 € 110 € 117 € 124 € 131 €

Sachez que les diagnostiqueurs appliquent souvent une remise si vous leur confiez plusieurs diagnostics, parfois jusqu’à 35%. Les frais fixes, comme les frais de déplacement ou les frais administratifs, s’amortissent en effet selon le nombre de diagnostics réalisés.

Prudence toutefois : le coût des diagnostics dépend du temps d’intervention, mais aucune règle ne précise combien de temps un diagnostiqueur doit passer dans votre logement. Méfiez-vous donc des tarifs très bas parfois proposés, c’est le risque que le diagnostiqueur réduise considérablement le temps sur place.

Obtenir un devis gratuit DPE

Vous comptez vendre ou mettre en location un bien immobilier ? En quelques clics, Diagorim vous indique quels diagnostics vous devez effectuer et vous propose trois devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés, près de chez vous ! Le tout sans avoir besoin de fournir vos coordonnées.

Comment faire ? Il vous suffit d’indiquer dans notre moteur de recherche la nature de votre bien (maison ou appartement), sa localisation, le nombre de pièces et sa période de construction.

Qualité, proximité, tranquillité : Diagorim est l’outil idéal pour trouver le bon diagnostiqueur. Qualitédes diagnostiqueurs présents sur Diagorim : ils sont tous certifiés par des organismes agréés. Vous pouvez même consulter leur certificat de compétence. Proximité géographique des devis proposés. Et enfin tranquillité garantie, puisque vous n’avez pas à fournir vos coordonnées pour visualiser les devis et les tarifs. Nul risque donc d’être démarché par la suite par des diagnostiqueurs que vous n’avez pas choisis ! Avec Diagorim, vous avez le choix de contacter vous- même le(s) professionnel(s) que vous sélectionnez, par téléphone ou par email, ou de lui (leur) demander de vous contacter, quand vous le souhaitez.

Nous vous souhaitons une bonne navigation sur notre site et sur notre moteur de recherche de diagnostiqueurs.

Les autres diagnostics obligatoires

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