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Le diagnostic électrique

Saviez-vous qu’un incendie domestique sur 4 était dû à une installation électrique défectueuse ? Pour limiter les risques d’accidents qui peuvent être dramatiques sur le plan humain et dévastateurs sur le plan matériel, il est désormais obligatoire, lors d’une vente immobilière, d’informer son acquéreur de la conformité et de l’état de l’installation électrique en fournissant un diagnostic électrique.

Résumé

  • Vous devez fournir un diagnostic électrique si vous vendez un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans.
  • Le diagnostic électrique doit être réalisé par un professionnel certifié.
  • Le diagnostic électrique a une durée de validité de 3 ans.

Qu’est-ce qu’un diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique renseigne l’acquéreur sur la conformité et l’état de l’installation électrique du bien qu’il compte acheter.

Quels sont les logements concernés par le diagnostic électrique?

Vous devez fournir un diagnostic électrique si vous vendez un logement dont l’installation électrique a plus de 15 ans. Ce diagnostic électrique concerne à la fois les appartements et les maisons individuelles.

Défaillances électriques : quels sont les risques ?

Electrisations, électrocutions, incendies (provoqués par un court-circuit ou une surcharge électrique) : une installation électrique défaillante peut avoir de graves conséquences humaines et matérielles.

Le professionnel qui réalise le diagnostic électrique doit-il être certifié ?

Oui, le diagnostic électrique doit être établi par un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité par le comité français d’accréditation (COFRAC). Il doit également être titulaire d’une assurance responsabilité civile professionnelle.

Comment se déroule un diagnostic électrique ?

Pour évaluer les risques liés à une installation électrique dans un logement, l’expert se déplace dans celui-ci et vérifie :

  • Que le logement dispose d’un appareil général de commande et de protection (c’est le disjoncteur de branchement, qui permet notamment de couper le courant sur toute l’installation) et que celui-ci est accessible (à une hauteur de moins d’1,80 mètre).
  • Que le logement dispose d’un dispositif différentiel de sensibilité appropriée (quand le disjoncteur n’est pas différentiel).
  • Que le logement dispose d’un dispositif adapté de protection contre les surintensités, sur chaque circuit (fusible ou disjoncteur).
  • Que la salle de bain (ou toute pièce comportant baignoire ou douche) dispose d’une installation électrique adaptée (avec « liaison équipotentielle »). Exemple de norme applicable à la salle de bain : il ne faut pas installer d’appareil électrique à moins de 2,25 mètres au-dessus du fond de la baignoire.

Le diagnostiqueur identifie également les matériels électriques inadaptés à l’usage ou qui présentent des risques de contacts avec des éléments sous tension (fils électriques dénudés, etc.) et les conducteurs non protégés par une enveloppe mécanique.

Retenez que l’expertise de conformité de l’installation électrique est réalisée sans démonter les installations.

Quelles sont les conséquences d’un diagnostic électrique constatant des anomalies ?

Le diagnostic électrique est un document informatif : si des défaillances sont constatées dans l’installation électrique, le propriétaire vendeur n’est pas obligé d’effectuer les travaux nécessaires.

Quels sont les risques encourus si je ne fournis pas de diagnostic électrique ?

Le diagnostic électrique est obligatoire depuis le 1er janvier 2009. Le certificat de conformité électrique doit être joint au dossier de diagnostic technique, annexé à la promesse de vente ou à défaut de promesse, à l’acte authentique.

Si le diagnostic électrique manque et que l’acquéreur constate une défaillance technique dans l’installation électrique, le vendeur ne sera pas exonéré de la garantie des vices cachés. L’acquéreur du bien pourra également demander une diminution du prix de vente, voire l’annulation de la vente.

Quelle est la durée de validité d’un diagnostic électrique?

Le diagnostic électrique est valable 3 ans à compter de sa date d’établissement. Ce qui signifie que si vous revendez en 2012 un bien que vous avez acheté en 2010, vous pouvez réutiliser le diagnostic électrique qui vous a été remis par l’ancien propriétaire.

Combien coûte un diagnostic électrique ? Les tarifs moyens

Voici le tarif moyen calculé à partir des quelques centaines de diagnostiqueurs référencés sur Diagorim :

T1 T2 T3 T4 T5 T6
Appartement Paris 91 € 98 € 104 € 111 € 117 € 124 €
Province 96 € 102 € 108 € 114 € 119 € 125 €
Maison Paris 100 € 107 € 113 € 120 € 127 € 134 €
Province 112 € 119 € 126 € 133 € 140 € 148 €

Sachez que les diagnostiqueurs appliquent souvent une remise si vous leur confiez plusieurs diagnostics, parfois jusqu’à 35%. Les frais fixes, comme les frais de déplacement ou les frais administratifs, s’amortissent en effet selon le nombre de diagnostics réalisés.

Prudence toutefois : le coût des diagnostics dépend du temps d’intervention, mais aucune règle ne précise combien de temps un diagnostiqueur doit passer dans votre logement. Méfiez-vous donc des tarifs très bas parfois proposés, c’est le risque que le diagnostiqueur réduise considérablement le temps sur place.

Comment obtenir un devis gratuit pour un diagnostic électrique

Vous comptez vendre ou mettre en location un bien immobilier ? En quelques clics, Diagorim vous indique quels diagnostics vous devez effectuer et vous propose trois devis gratuits de diagnostiqueurs certifiés, près de chez vous ! Le tout sans avoir besoin de fournir vos coordonnées.

Comment faire ? Il vous suffit d'indiquer dans notre moteur de recherche la nature de votre bien (maison ou appartement), sa localisation, le nombre de pièces et sa période de construction.

Qualité, proximité, tranquillité : Diagorim est l'outil idéal pour trouver le bon diagnostiqueur. Qualité des diagnostiqueurs présents sur Diagorim <: ils sont tous certifiés par des organismes agréés. Vous pouvez même consulter leur certificat de compétence. Proximité géographique des devis proposés. Et enfin tranquillité garantie, puisque vous n'avez pas à fournir vos coordonnées pour visualiser les devis et les tarifs. Nul risque donc d'être démarché par la suite par des diagnostiqueurs que vous n'avez pas choisis ! Avec Diagorim, vous avez le choix de contacter vous- même le(s) professionnel(s) que vous sélectionnez, par téléphone ou par email, ou de lui (leur) demander de vous contacter, quand vous le souhaitez.

Nous vous souhaitons une bonne navigation sur notre site et sur notre moteur de recherche de diagnostiqueurs.

Les autres diagnostics obligatoires

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